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北京CBD高档公寓未来两年新增60万平方米，尚未满足市场需求“截止到今年3月份，进入到CBD区域的世界五百强企业超过了169家，若干外资银行也已陆续进入到CBD中来，这个势头在下半年会表现得更强劲。”朝阳区商务局局长、北京CBD管委会常务副主任刘春成日前透露。据介绍，为了避免业态单一导致商务死城的出现，北京CBD借鉴了国外CBD的成功经验，在规划之初就严格界定了各种物业类型的开发比例，写字楼的开发总量与公寓、酒店、商业等配套商务设施的比例为1比1。但就目前情形看，未来两年CBD区域新增公寓约在60万平方米，与CBD写字楼市场发展有很大差距。
据统计，随着国际性企业的安营扎寨，北京CBD竣工写字楼的面积已经从2004年的6.9万平方米增加到2006年的81.8万平方米。一份来自戴德梁行的报告显示，在未来半年内，北京甲级写字楼的新增面积供应将达到116万平方米，其中，CBD区域仍然是供应最为集中的地区，将占到43.7％。而高力国际统计，2007年第一季度，北京市中高档公寓市场的新增需求量为2311套，其中需求量最大的区域仍是燕莎朝阳商圈和CBD商圈，占到本市新增需求量的66％。与此同时，CBD区域高端公寓的供应量增长幅度却不是很大，目前超3.5万元/平方米的在售或将入市的公寓项目仅有柏悦居、财富中心二期御金臺等几个项目，销售数量均没有超过200套。其中，柏悦居销售基本进入尾声，御金臺要等到下月才会进入市场。
专业人士分析，CBD区域公寓项目经历了几个发展阶段，已经从单纯的写字楼或者酒店配套，发展成投资甚至是收藏鉴赏品，因此目前市场对高端公寓有了新的定位与升级。据了解，适合作为收藏鉴赏品的公寓项目除了占据地理优势外，还包括了别致的设计与国际化的物业管理等多项条件，像柏悦居享受五星级酒店的物业管理，御金臺则是以CBD核心区内最后一个纯居住项目现身。
世邦魏理仕住宅服务部董事郑竞奋分析认为，未来两年，北京CBD将有超过13000位外籍工作人员，其中CEO老板级的人物最少占10%，加上原来在CBD地区里面的外籍员工，都将是CBD住宅部分很重要的支撑点。可以推断，由于顶级住宅供应量有限，预计此类住宅未来在CBD的租金每天每平方米将维持在16到18美元左右。
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