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2005年1-4月北京公寓租赁市场成交量与去年同期相比增幅达48％；租赁房源量同比去年增长幅度更大，涨幅53％；客户需求量也有明显增长，与去年同期相比增长35％。市场专业人士预计，随着公寓租赁新热点区域的不断推陈出新以及客户需求的日益攀升，下半年公寓租赁市场整体走势将会呈稳中有升态势，但公寓租赁价格除个别热点区域略有上升外，其他区域将会保持平稳。
CBD、中关村热度不减
浓郁的商圈氛围、不断完善的市政交通配套再加上不同档次写字楼的新建落成，诸多利好因素带动ＣＢＤ公寓租赁客户需求稳步上升，成交量增长较明显，目前仍然稳坐?quot;霸主"地位。据统计，2005年1-4月ＣＢＤ公寓租赁成交量同比去年增长39％。公寓租赁热点项目：通用时代国际公寓、蓝堡国际公寓、新城国际公寓、金地国际公寓、团结公寓，以及ＣＢＤ辐射区朝阳北路沿线的远洋天地等。中关村紧随其后，2005年1-4月份公寓租赁成交量同比去年上涨28％。公寓租赁热点项目：商住公寓长远天地，周边万柳区域内的康桥水郡、山水倾城和小户型社区蜂鸟社区。
宣武门、西直门势头看涨
作为新的热点区域，宣武门区域商务环境的日趋成熟加上新建公寓的不俗品质，吸引了许多刚刚起步的中小型公司以及中高端租客的目光。宣武门地区公寓租赁客户需求的不断攀升，促进其成交量稳步增长，2005年1-4月份宣武门公寓租赁成交量同比去年增长23％。公寓租赁热点项目：庄胜二期公寓。西直门是另一个新热点区域，随着西直门地区写字楼项目近两年逐渐增多，西环广场、枫蓝国际、成铭大厦、中国外运大厦、首钢国际大厦等项目为该地区公寓租赁市场提供了充足的客户资源储备，公寓租赁客户需求日益攀升，刺激其成交量小幅上扬。统计表明，2005年1-4月份西直门公寓租赁成交量同比去年增长17％。公寓租赁热点项目：时代之光、中海凯旋等。
公寓租金涨跌不一
调查表明，黄金地段ＣＢＤ的公寓租赁价格与去年同期相比保持平稳态势，无太大波动。中关村地区因为同等品质公寓项目较多，租客挑选余地较大，因此在某种程度上拉低了其公寓租赁价格，同比去年略有下降，降幅约3．5％。与传统热点区域公寓租赁价格走势不同的是，宣武门地区以及西直门地区公寓由于公寓租赁客户需求不断增多，租赁价格均有不同幅度增长，涨幅分别为4．8％和4．2％。
中档户型最受欢迎
统计资料显示，公寓面积在80-120平方米的中档户型普遍受到租客欢迎，占到总成交量的53％。其次是面积在50-70平方米的小户型，这个档位的户型较受白领阶层人士喜爱，占到总成交量的30％。200-300平方米的大户型占总成交量的11％，这种大户型面积的租赁人群以外籍人士居多。
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