|
|
公寓租金在10美元/月/平以上
“目前，我们一期纯居住公寓的租金是10美元/月/平。”财富中心开发公司香江国际租务部负责人这样介绍。而户型从80到200平米不等。“2005年时，此公寓入住时的租金与现在也相差不大”。她表示。
且据新城国际开发公司万置房产租赁部负责人李先生介绍：目前，新城国际公寓投入租赁的部分有一、二期和二期二组团。2004-2005年，一、二期开盘时的租金为12-15美元/月/平。现在的租金略呈涨势，平均14-16美元/月/平。而110平米左右的二居和200平米左右的三居为此楼盘的主力户型。
“从整个CBD公寓的高产品素质来看，平均租金水平已达到了10美金/月/平以上。”戴德梁行董事岳锋钢说。
租赁人群：受外籍人士青睐
“我们的租赁客户有92%都是外籍人士，这其中包括了东南亚等地区人士。有50%-55%是欧美人士。”新城国际李先生表示。而租赁公寓的人群多在国贸、金融街附近工作。
“我们的租户中，有很大一部分都是在财富中心办公的人。”财富中心武俪说。
岳锋钢认为：“这些外籍人士多在落户CBD的世界500强企业工作，收入高且稳定，公司有固定的租房补贴。且在北京买房受限外政策等的制约，所以成为了CBD公寓租赁的主力军。”
做出租投资 为维持手中现金流
“如果单在CBD区域做公寓出租投资，的确价值有限。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，“根据国际标准，只有年租金收入达到房价的1/10时，才有纯投资价值。”针对CBD销售均价35000元/平的现状，以一套100平米的公寓为例，年租金要达到350000元人民币左右才有投资价值，而这样一套公寓的现年租金在115000元人民币左右。
“就租金而言，它和房价有区别，受到供求关系、周边酒店价位等因素的严重影响，所以此区域租金向上攀升阻力较大。”曹建海表示。
“但，作为CBD公寓的业主，租金收益是对手中现金流进行补充的有效手段。”岳锋钢说。
“物业增值”是投资者主要收益
较2004、2005年CBD部分项目开盘时20000元/平的均价，目前此区域的房价可谓一路攀升。
“对于投资者来说，物业增值是他们的主要收益。”中央财经大学投资经济系孙晋琴教授表示，“租金收益是为了等待物业增值的回报。”
| | |
